صندوق املاک و مستغلات مدیریت ارزش مسکن — املاک و مستغلات، NAV و راهنمای خرید (ثبت ۱۲۰۲۷)

املاک و مستغلات مدیریت ارزش مسکن با شماره ثبت ۱۲۰۲۷ صندوق املاک و مستغلات (صندوق املاک (REIT)) تحت مدیریت گروه مدیریت ارزش سرمایه صندوق بازنشستگی کشوری است. هدف رایج: مشارکت غیرمستقیم در دارایی ملکی بدون خرید مستقیم ملک. در FinAI NAV و بازدهی را کنار کاشانه امید خلیج فارس، امین شهر یکم و املاک کاخ ببینید. رسمی: reit1.cvpf.ir. عبارت «املاک و مستغلات مدیریت ارزش مسکن» معمولاً برای مقایسه با خرید فیزیکی ملک یا سایر REITها جستجو می‌شود.

املاک و مستغلات مدیریت ارزش مسکن چیست؟

دسته: صندوق‌های املاک. آغاز: ۱۴۰۱/۰۸/۱۵. مدل: صدور و ابطال طبق داده فی‌پیران. ارزش‌گذاری به ارزیابی املاک، اجاره، هزینه‌ها و نقدینگی صندوق وابسته است.

ارکان

مدیر: گروه مدیریت ارزش سرمایه صندوق بازنشستگی کشوری
متولی: طبق امیدنامه
حسابرس: طبق امیدنامه
ثبت: ۱۲۰۲۷

تفاوت با سهام و درآمد ثابت

سهامی: وابستگی به بورس شرکت‌ها
درآمد ثابت: اوراق و سپرده
املاک و مستغلات مدیریت ارزش مسکن: تمرکز ملکی — اجاره/ارزش‌گذاری ملک

بازدهی و NAV

اعداد در FinAI. نقدشوندگی واحد صندوق معمولاً بهتر از فروش ملک فیزیکی است، اما همچنان صدور/ابطال قواعد خود را دارد.

مقایسه REITها

مقایسه با کاشانه امید خلیج فارس، امین شهر یکم، املاک کاخ.

ریسک‌ها

– ریسک بازار مسکن و ارزش‌گذاری – ریسک تخلیه/اجاره – ریسک نقدینگی صندوق – هزینه‌های نگهداری و مدیریت – عدم تضمین بازدهی

پرتفوی نمونه

– ۱۵–۲۵٪ املاک و مستغلات مدیریت ارزش مسکن یا کاشانه امید خلیج فارس – ۴۰٪ یاقوت – ۲۵٪ اکسیر – ۱۰–۲۰٪ نور امین

سؤالات پرتکرار

شماره ثبت صندوق چیست؟

۱۲۰۲۷

مدیر صندوق کیست؟

گروه مدیریت ارزش سرمایه صندوق بازنشستگی کشوری

جایگزین خرید آپارتمان است؟

از نظر نقدشوندگی و مبلغ ورود متفاوت است؛ جایگزین کامل مالکیت فیزیکی نیست.

مدیر بازنشستگی کشوری این واحد را مستمری نمی‌کند

مدیر املاک و مستغلات مدیریت ارزش مسکن گروه مدیریت ارزش سرمایه صندوق بازنشستگی کشوری است. این نام به صندوق بازنشستگی تکمیلی، حق عضویت کارمندی یا پرداخت مستمری اشاره نمی‌کند. کلاس املاک است با ثبت ۱۲۰۲۷؛ ارزش واحد به ملک، اجاره و کارشناسی وابسته است، نه به قواعد خروج بازنشستگی. اگر با جستجوی «بازنشستگی» یا «مسکن» دنبال محصول دیگری آمده‌اید، نوع را از همین صفحه بخوانید. سایت اعلام‌شده reit1.cvpf.ir است. متولی و حسابرس در این صفحه طبق امیدنامه آمده‌اند؛ همان اسناد را در کدال با همین شماره باز کنید.

نمودار از ۱۴۰۱ را با تاریخ ارزیابی ملک بخوانید

آغاز ۱۴۰۱/۰۸/۱۵ یعنی نسبت به REIT تازه‌کار سری زمانی بلندتری دارید. قدمت را با به‌روز بودن قیمت ملک یکی نکنید. NAV بین دو گزارش کارشناسی می‌تواند کم‌تحرک بماند، بعد با ارزیابی جدید جابه‌جا شود — در حالی که آگهی همان محله هر هفته عوض می‌شود. وقتی روند را در FinAI می‌بینید، بپرسید جهش با تاریخ ارزیابی هم‌زمان بوده یا با جریان اجاره. گزارش دوره ترکیب ملک و مانده نقد را نشان می‌دهد؛ بدون آن، مقایسه با امین شهر یکم فقط عدد است نه کیفیت دارایی.

واحد مدیریت ارزش مسکن رهن و سکونت نمی‌آورد

صدور و ابطال نقدشوندگی واحد را از فروش فیزیکی جدا می‌کند: برای خروج درخواست ابطال می‌دهید، نه قولنامه. در عوض سند جدا، کلید و امکان گذاشتن همان پلاک در رهن بانک را ندارید. مبلغ ورود کسری از خرید یک واحد مسکونی است؛ مالکیت مشاع روی پرتفوی صندوق است. اگر هدف خانه برای زندگی است، این ابزار آن هدف نیست. کارمزد، نصاب ملک و مهلت صدور را از امیدنامه ۱۲۰۲۷ بخوانید. در مقایسه با کاشانه امید خلیج فارس کلاس یکی است؛ مدیر و ترکیب دارایی یکی نیست.