املاک و مستغلات دی

املاک و مستغلات دی با شماره ثبت ۱۲۴۹۵ صندوق املاک و مستغلات (صندوق املاک (REIT)) تحت مدیریت سرمایه گذاری گروه مالی و اقتصادی دی است. هدف رایج: مشارکت غیرمستقیم در دارایی ملکی بدون خرید مستقیم ملک. در FinAI NAV و بازدهی را کنار کاشانه امید خلیج فارس، امین شهر یکم و املاک کاخ ببینید. رسمی: dayrsf.ir. عبارت «املاک و مستغلات دی» معمولاً برای مقایسه با خرید فیزیکی ملک یا سایر REITها جستجو می‌شود.

املاک و مستغلات دی چیست؟

دسته: صندوق‌های املاک. آغاز: ۱۴۰۵/۰۳/۱۳. مدل: صدور و ابطال طبق داده فی‌پیران. ارزش‌گذاری به ارزیابی املاک، اجاره، هزینه‌ها و نقدینگی صندوق وابسته است.

ارکان

• مدیر: سرمایه گذاری گروه مالی و اقتصادی دی
• متولی: موسسه حسابرسی و بهبود سیستم های مدیریت حسابرسین
• حسابرس: موسسه حسابرسی آزمون پرداز
• ثبت: ۱۲۴۹۵

تفاوت با سهام و درآمد ثابت

• سهامی: وابستگی به بورس شرکت‌ها
• درآمد ثابت: اوراق و سپرده
• املاک و مستغلات دی: تمرکز ملکی — اجاره/ارزش‌گذاری ملک

بازدهی و NAV

اعداد در FinAI. نقدشوندگی واحد صندوق معمولاً بهتر از فروش ملک فیزیکی است، اما همچنان صدور/ابطال قواعد خود را دارد.

مقایسه REITها

مقایسه با کاشانه امید خلیج فارس، امین شهر یکم، املاک کاخ.

ریسک‌ها

– ریسک بازار مسکن و ارزش‌گذاری – ریسک تخلیه/اجاره – ریسک نقدینگی صندوق – هزینه‌های نگهداری و مدیریت – عدم تضمین بازدهی

پرتفوی نمونه

– ۱۵–۲۵٪ املاک و مستغلات دی یا کاشانه امید خلیج فارس – ۴۰٪ یاقوت – ۲۵٪ اکسیر – ۱۰–۲۰٪ نور امین

سؤالات پرتکرار

شماره ثبت صندوق چیست؟

۱۲۴۹۵

مدیر صندوق کیست؟

سرمایه گذاری گروه مالی و اقتصادی دی

جایگزین خرید آپارتمان است؟

از نظر نقدشوندگی و مبلغ ورود متفاوت است؛ جایگزین کامل مالکیت فیزیکی نیست.

ارکان نام‌دار دی جایگزین کارشناس رسمی ملک نیستند

متولی این صندوق موسسه حسابرسی و بهبود سیستم‌های مدیریت حسابرسین است و حسابرس موسسه حسابرسی آزمون پرداز. کار این دو رکن نظارت بر رعایت امیدنامه و گزارشگری است؛ قیمت مترمربع محله را تعیین نمی‌کنند و رشد مسکن را پیش‌بینی نمی‌کنند. ارزش دارایی ملکی املاک و مستغلات دی وقتی در NAV می‌آید که ارزیابی طبق مقررات صندوق به‌روز شود. فاصله میان معامله مشابه در همان خیابان و عدد واحد، همان تأخیر ارزیابی است. مدیر سرمایه گذاری گروه مالی و اقتصادی دی است؛ هویت را در کدال با ثبت ۱۲۴۹۵ تطبیق دهید، نه با هر عنوانی که کلمه «دی» دارد.

عمر کوتاه ثبت ۱۲۴۹۵ را با REIT باسابقه یکی نکنید

آغاز طبق فی‌پیران ۱۴۰۵/۰۳/۱۳ است. برای صندوق املاک، ماه‌های اول معمولاً چیدن پرتفوی، استقرار مستأجر و یک یا دو دور کارشناسی را پوشش می‌دهد، نه رفتار ملک در رکود و رونق پشت‌سرهم. جدول بازدهی کوتاه را معادل کیفیت مدیریت نگیرید؛ ممکن است فقط فاز فعلی بازار یا وضعیت خالی و پر بودن ملک را نشان دهد. NAV را در FinAI بخوانید، اما بدون گزارش دوره آن را با REIT چندساله مسابقه ندهید. اعلام مدیر روی dayrsf.ir است.

نقد کردن واحد دی از مسیر بنگاه مسکن نمی‌گذرد

نقدشوندگی واحد معمولاً از فروش آپارتمان فیزیکی سریع‌تر است، چون طرف معامله صندوق است. مدل صدور و ابطال است: زمان اعمال NAV و مهلت تسویه را امیدنامه همین ثبت تعیین می‌کند، نه بازدید خریدار و انتقال در دفترخانه. شما سهم مشاع از دارایی صندوق دارید، نه سند یک واحد مشخص و نه حق سکونت. اگر پول را برای پیش‌خرید ملک در همان هفته می‌خواهید، اول مهلت ابطال را بخوانید. مقایسه با املاک کاخ یا کاشانه امید خلیج فارس فقط هم‌کلاسی بودن را نشان می‌دهد؛ ارکان و عمر یکی نیست.